６ 売買契約
価格や引渡条件などについて話がまとまったら、いよいよ売買契約です。
重要事項説明について
契約の前に、宅地建物取引主任者が、売主・買主に対面して、物件や取引条件に関する重要事項を説明することが、法律で義務付けられています。
「重要事項説明書」をもとに説明があるので、よく読んで疑問点は遠慮なく質問しましょう。
売買契約書について
売主・買主双方にとって、公平で安心な取引となるよう、売買契約を結びます。売買契約書には、不動産の表示、売買代金と支払方法などが記入されます。
いったん売買契約が成立したら、売主には所有権移転、引渡しなどの義務が発生します。その義務を怠ると、違約金の支払いが必要になる場合があるので、十分納得の上で契約を結んでください。
売買契約から引渡しまで、準備期間があるので、次のような期日や取り決めをしておくのが一般的です。
契約に必要なもの
契約日より前に宅建業者から詳しい説明があります。
売主が契約に必要なもの
○ 登記識別情報または権利証（買主に提示）
○ 印鑑
○ 印紙代
○ 仲介手数料の50％
○ 本人確認書類（※）
※ 運転免許証・パスポート・住民基本台帳カード・各種健康保険証 等（顔写真、住所、氏名、生年月日が記載されている公的書類）
○ 登記識別情報または権利証（買主に提示）
○ 印鑑
○ 印紙代
○ 仲介手数料の50％
○ 本人確認書類（※）
※ 運転免許証・パスポート・住民基本台帳カード・各種健康保険証 等（顔写真、住所、氏名、生年月日が記載されている公的書類）
その他に以下の書類が必要な場合もあります。
○ 建築確認通知書（検査済証）
○ 固定資産税納付書
○ 物件状況確認書・付帯設備表
売買契約当日の流れ
重要事項説明書、売買契約書に、売主・買主双方が署名捺印すると、契約が成立します。
